????買了房子后很多業(yè)主都很是欣喜，就馬上去收房了，然而收房并不是一件簡(jiǎn)單的事情，需要我們注意的細(xì)節(jié)有很多，下面吉誠(chéng)裝修公司小編就為大家講講新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)大全，這幾點(diǎn)一定要注意，我們一起來(lái)看看把。
在收房的時(shí)候
沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題?
那么，問(wèn)題就大了!
新房收房一定要做好這幾點(diǎn)
讓你避免麻煩!
|收房指南|
?約定房款事宜
▍《商品房買賣合同》一定要約定好房款怎么結(jié)算，何時(shí)交房。
▍一般說(shuō)來(lái)，商品房都是等房款結(jié)清之后，才能交房。
▍如果購(gòu)房者未在約定時(shí)間結(jié)清房款，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)推遲交房。
新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)大全，這幾點(diǎn)一定要注意
?先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
▍在交房的時(shí)候，千萬(wàn)不要忽視了驗(yàn)房這關(guān)鍵的一步，避免因自己馬虎大意，而沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房子存在的問(wèn)題，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)不少麻煩。
▍許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓業(yè)主先交費(fèi)、辦完手續(xù)之后，再去驗(yàn)房，這其實(shí)是一種違規(guī)操作。業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可寫在驗(yàn)房單上，并要求開(kāi)發(fā)商簽收和解決。
?物業(yè)問(wèn)題要多注意
▍物業(yè)的好壞會(huì)對(duì)入住后的生活質(zhì)量產(chǎn)生重大的影響。尤其是一些新建小區(qū)，前期物業(yè)管理公司，多是開(kāi)發(fā)商選聘的。
▍購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要先查看物業(yè)管理協(xié)議，并在購(gòu)房合同中約定物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事宜。收房時(shí)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)，購(gòu)房者也可據(jù)此來(lái)進(jìn)行維權(quán)處理。
▍在收房時(shí)，物業(yè)公司往往會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，且很可能一次就收入一年。物業(yè)費(fèi)按月、按季度或按年度算更為合理，最多只能預(yù)售半年的物業(yè)費(fèi)，且還需要得到相關(guān)部門批準(zhǔn)。
?多位業(yè)主一起收房
▍在收房時(shí)，更適合購(gòu)房者集中收房，相互之間還可以看一看，這樣就可以相互參考，更好發(fā)現(xiàn)一些被忽略的問(wèn)題。
▍正所謂“三個(gè)臭皮匠，賽過(guò)諸葛亮”，多位業(yè)主一起去收房，還可以避免自己什么都不懂而被開(kāi)發(fā)商忽悠;如果人數(shù)足夠多，合請(qǐng)個(gè)律師來(lái)指導(dǎo)收房會(huì)很不錯(cuò)。
裝修公司講解新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)大全，這幾點(diǎn)一定要注意
?配套有瑕疵多注意
▍房子的配套問(wèn)題也很關(guān)鍵，配套好的房子，居住起來(lái)肯定也比較好;而如果房子在配套方面有瑕疵，業(yè)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，并確定好配套設(shè)施的完善時(shí)間。先進(jìn)行收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。
▍配套設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。
①基礎(chǔ)設(shè)施，即與購(gòu)房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。
②公共配套建筑，包括與購(gòu)房人購(gòu)買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。
注：
▲按法律規(guī)定，房屋配套設(shè)施通常應(yīng)在房屋交付的同時(shí)具備使用條件。
▲購(gòu)房者在簽訂合的同時(shí)，必須按上述要求明確交付的配套設(shè)施的條件，以便在交付時(shí)有相關(guān)的依據(jù)。
▲若未能達(dá)到要求，現(xiàn)行法律中并未明確如何承擔(dān)違約責(zé)任，目前主要依據(jù)合同約定來(lái)追究違約責(zé)任。
吉誠(chéng)裝修公司小編溫馨提醒：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大多數(shù)家庭可能一輩子也就只能買一套房子。因此，收房就一定要特別重視!要把每一個(gè)細(xì)節(jié)都檢查清楚。小編推薦閱讀：房子裝修精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)及相關(guān)細(xì)節(jié)
